Qual o melhor módulo da Riviera de São Lourenço? Como escolher pelo seu jeito de usar

Não existe um módulo melhor para todos os usos. Quem quer ir a pé à praia ou alugar por temporada encontra a maior parte da oferta nos módulos 2 a 8, a faixa entre a Praia de São Lourenço e a primeira avenida paralela ao mar; quem prioriza o golfe ou os serviços do dia a dia olha para as faixas internas, mais distantes da areia. A escolha começa pelo uso, depois vem o módulo e só então o imóvel.

Como os módulos se organizam, da praia até a Rio-Santos

A Riviera tem 33 módulos, segundo a Sobloco. O mapa do projeto no site oficial mostra três faixas paralelas ao mar:

1. Faixa da praia, módulos 1 a 8, entre a Praia de São Lourenço e a primeira avenida paralela ao mar. Para chegar à areia, não é preciso atravessar essa avenida.
2. Faixa intermediária, módulos 10 a 22. No miolo fica a área verde do campo de golfe, cercada pelos módulos 11, 12, 15, 16 e 17. O centro comercial fica no eixo central, ao lado dos módulos 12, 17 e 18.
3. Faixa da Rio-Santos, módulos 23 a 33, com áreas institucionais e o centro cívico-cultural.

A distância até a areia é o que mais muda entre as faixas: só os módulos 1 a 8 ficam entre a praia e a primeira avenida paralela ao mar. Dos 1.040 imóveis publicados pela Matias Riviera com módulo informado em 20/10/2026, 806 estão nos módulos 2 a 8.

Faixa de preço e mediana, módulo a módulo

Imóveis publicados pela Matias Riviera em 20/10/2026. Venda é preço pedido no anúncio, não preço de fechamento; locação anual, por mês. A mediana, o valor do meio da lista, só aparece quando o recorte tem 5 imóveis com valor ou mais; entre parênteses, quantos imóveis entraram nela. Um imóvel pode estar em mais de uma finalidade. Os números do mês, com a faixa central de cada recorte, ficam em Quanto custa um imóvel na Riviera de São Lourenço.

Faixa da praia

• Módulo 2: 135 imóveis. Venda: 41, de R$ 2,1 a R$ 16 milhões, mediana de R$ 3,5 milhões nos apartamentos (41). Locação anual: 24, de R$ 9.000 a R$ 38.000, mediana de R$ 14.000 nos apartamentos (24). Temporada: 85.
• Módulo 3: 115 imóveis. Venda: 45, de R$ 2 a R$ 28 milhões, mediana de R$ 4,35 milhões nos apartamentos (40) e de R$ 6,5 milhões nas casas (5). Locação anual: 15, de R$ 6.000 a R$ 30.000, mediana de R$ 13.800 nos apartamentos (15). Temporada: 75.
• Módulo 4: 101 imóveis. Venda: 34, de R$ 1,5 a R$ 16 milhões, mediana de R$ 3,72 milhões nos apartamentos (29) e de R$ 9 milhões nas casas (5). Locação anual: 9, de R$ 5.500 a R$ 38.000, mediana de R$ 22.000 nos apartamentos (8). Temporada: 72.
• Módulo 5: 49 imóveis. Venda: 16, de R$ 5,67 a R$ 40 milhões, mediana de R$ 10,5 milhões nas casas (13). Locação anual: 5, de R$ 20.000 a R$ 65.000, mediana de R$ 28.000 nas casas (5). Temporada: 34.
• Módulo 6: 173 imóveis. Venda: 41, de R$ 1,2 a R$ 22 milhões, mediana de R$ 3 milhões nos apartamentos (41). Locação anual: 31, de R$ 7.500 a R$ 30.000, mediana de R$ 13.000 nos apartamentos (31). Temporada: 121.
• Módulo 7: 92 imóveis. Venda: 36, de R$ 2,45 a R$ 33,95 milhões, mediana de R$ 4,6 milhões nos apartamentos (36). Locação anual: 28, de R$ 10.500 a R$ 50.000, mediana de R$ 18.500 nos apartamentos (28). Temporada: 42.
• Módulo 8: 141 imóveis. Venda: 46, de R$ 2,3 a R$ 18 milhões, mediana de R$ 4,86 milhões nos apartamentos (46). Locação anual: 41, de R$ 10.000 a R$ 57.000, mediana de R$ 18.000 nos apartamentos (41). Temporada: 83.

Faixa intermediária

• Módulo 11: 3 imóveis, todos à venda, de R$ 10,9 a R$ 15,9 milhões.
• Módulo 12: 12 imóveis. Venda: 11, de R$ 7,5 a R$ 29,9 milhões, mediana de R$ 19 milhões nas casas (10). Temporada: 2.
• Módulo 16: 1 imóvel à venda, a R$ 16,8 milhões.
• Módulo 17: 5 imóveis à venda, de R$ 6 a R$ 17 milhões; 1 também para temporada.
• Módulo 18: 20 imóveis. Venda: 10, de R$ 3,95 a R$ 12 milhões, mediana de R$ 5,67 milhões nas casas (10). Locação anual: 3, de R$ 22.000 a R$ 28.500. Temporada: 11.
• Módulo 19: 23 imóveis. Venda: 6, de R$ 5,5 a R$ 15,5 milhões, mediana de R$ 9,3 milhões nas casas (6). Locação anual: 3, de R$ 27.000 a R$ 50.000. Temporada: 18.
• Módulo 20: 22 imóveis. Venda: 12, de R$ 2,6 a R$ 8 milhões, mediana de R$ 4,8 milhões nas casas (12). Locação anual: 3, de R$ 14.000 a R$ 19.500. Temporada: 12.
• Módulo 21: 47 imóveis. Venda: 20, de R$ 2,45 a R$ 19,95 milhões, mediana de R$ 5,25 milhões nas casas (20). Locação anual: 7, de R$ 7.500 a R$ 48.000, mediana de R$ 25.000 nas casas (7). Temporada: 29.
• Módulo 22: 13 imóveis. Venda: 9, de R$ 1,4 a R$ 7,2 milhões, mediana de R$ 2,7 milhões nas casas (9). Temporada: 5.

Faixa da Rio-Santos

• Módulo 24: 21 imóveis. Venda: 13, de R$ 1,6 a R$ 20 milhões, mediana de R$ 6,75 milhões nas casas (12). Locação anual: 5, de R$ 10.500 a R$ 27.000. Temporada: 7.
• Módulo 26: 20 imóveis. Venda: 7, de R$ 1,05 a R$ 11 milhões, mediana de R$ 3 milhões nas casas (7). Locação anual: 8, de R$ 5.500 a R$ 35.000, mediana de R$ 13.650 nas casas (8). Temporada: 10.
• Módulo 28: 11 imóveis. Venda: 2, de R$ 2,1 a R$ 6,3 milhões. Locação anual: 1, a R$ 16.000. Temporada: 10.
• Módulo 30: 36 imóveis. Venda: 10, de R$ 1,45 a R$ 5,3 milhões, mediana de R$ 3,65 milhões nas casas (10). Locação anual: 9, de R$ 8.500 a R$ 18.000, mediana de R$ 14.000 nas casas (9). Temporada: 22.

Os módulos fora desta lista não tinham imóvel publicado pela Matias Riviera na data.

Para temporada, para morar, para família, para quem tem pet

Temporada

Dos 639 imóveis de temporada publicados pela Matias Riviera em 20/10/2026, 512 estão nos módulos 2 a 8. Para quem compra pensando em alugar, isso significa mais imóveis comparáveis disputando o mesmo hóspede. A lista completa está em aluguel de temporada na Riviera.

Antes de comprar para temporada, leia a convenção. Em 07/05/2026, o STJ decidiu que o uso do imóvel para estadias curtas com exploração econômica reiterada ou profissional, em condomínio residencial, depende de aprovação de 2/3 dos condôminos; o Tema 1.443, ainda em aberto, vai definir se a cláusula de "uso residencial" basta para impedir a locação por plataforma. O módulo não resolve isso; o prédio, sim.

Morar

Dos 192 imóveis de locação anual, 153 estão nos módulos 2 a 8. O módulo 8 tem a maior oferta (41), seguido do 6 (31) e do 7 (28). Nos apartamentos, o aluguel pedido mediano vai de R$ 13.000 por mês no módulo 6 a R$ 22.000 no módulo 4. Alugar por um ano no módulo pretendido é a forma mais direta de testar a rotina antes de comprar: veja a locação anual.

No mapa com ruas do site oficial, o supermercado e dois centros comerciais aparecem no módulo 27, e o Colégio Metodista, no 26.

Família com crianças e quem tem pet

Nenhum dado aponta um módulo "para família". Os critérios são a distância a pé até a areia, o lazer do condomínio e o trajeto até a escola; na faixa da praia, o caminho até a areia não cruza a avenida paralela ao mar. Já a regra para animais é do condomínio, não do módulo: confira a convenção na compra e o anúncio na temporada.

"Módulo X é bom?": o que os números de cada um mostram

• **Módulo 2:** a segunda maior oferta de temporada da carteira (85 imóveis) e apartamentos à venda com mediana de R$ 3,5 milhões. Coerente com temporada e praia a pé.
• **Módulo 3:** 45 imóveis à venda, a segunda maior oferta à venda da carteira, com mediana de R$ 4,35 milhões nos apartamentos.
• **Módulo 4:** entrada à venda de R$ 1,5 milhão e apartamentos e casas à venda no mesmo módulo (29 e 5).
• **Módulo 6:** a maior oferta da carteira (173 imóveis, 121 deles de temporada), a menor entrada à venda da faixa da praia (R$ 1,2 milhão) e a menor mediana dos apartamentos à venda entre os módulos 2 a 8 (R$ 3 milhões). Para quem quer mais opções na faixa da praia.
• **Módulo 7:** a maior proporção de locação anual da faixa da praia (28 de 92). Coerente com quem pensa em morar.
• **Módulo 8:** a maior oferta de locação anual (41) e a maior mediana dos apartamentos à venda da carteira (R$ 4,86 milhões, 46 apartamentos). Atende temporada e moradia.

Qual o módulo mais caro, e por quê

Depende da régua. Nos imóveis publicados pela Matias Riviera em 20/10/2026, o módulo 5 tem o maior preço anunciado (R$ 40 milhões), a maior entrada à venda entre os módulos com mais de 15 imóveis (R$ 5,67 milhões) e o maior aluguel anual (R$ 65.000 por mês). Pela mediana, a maior entre os apartamentos à venda é a do módulo 8 (R$ 4,86 milhões, 46 apartamentos), e entre as casas à venda, a do módulo 12, junto ao golfe (R$ 19 milhões, 10 casas).

Ao redor do golfe, os módulos 11, 12, 16 e 17 têm poucos imóveis publicados, nenhum à venda abaixo de R$ 6 milhões em 20/10/2026; amostra pequena pede cautela.

Opinião profissional da Matias Riviera: os anúncios mais altos da carteira se concentram onde a distância até a areia é menor ou onde o entorno é o campo de golfe. Isso descreve preço pedido hoje; não é previsão de valorização.

Próximo passo

O método é escolher o uso, separar dois ou três módulos e comparar imóveis equivalentes entre eles. Conte à equipe o uso, os módulos, o tipo e a faixa de valor, e receba uma seleção da carteira com essa comparação: Encomendar meu imóvel. Para olhar a oferta por conta própria, Ver imóveis à venda; o atendimento também é feito pelo WhatsApp 13 3316-6732.

Encomendar meu imóvelVer imóveis à vendaWhatsApp 13 3316-6732

Perguntas frequentes

Qual o melhor módulo da Riviera de São Lourenço?

Depende do uso. Para praia a pé e temporada, a oferta se concentra nos módulos 2 a 8; para golfe e serviços, nas faixas internas.

Qual o módulo mais caro da Riviera?

Depende da régua. Na carteira da Matias Riviera em 20/10/2026, o maior preço anunciado é do módulo 5 (venda de R$ 5,67 a R$ 40 milhões); pela mediana, o módulo 8 entre os apartamentos à venda (R$ 4,86 milhões) e o módulo 12 entre as casas (R$ 19 milhões). Os números do mês estão em Quanto custa um imóvel na Riviera de São Lourenço.

Onde vejo o mapa dos módulos da Riviera?

Na página O Projeto do site oficial. A página da Riviera lista os módulos com imóveis publicados.

Qual módulo fica no golfe da Riviera?

No mapa oficial, a área do golfe é cercada pelos módulos 11, 12, 15, 16 e 17, e a recepção do clube aparece no módulo 11.

Como é o módulo 30 da Riviera de São Lourenço?

Fica na faixa junto à Rio-Santos. Em 20/10/2026, tinha 36 imóveis publicados pela Matias Riviera, com venda de R$ 1,45 a R$ 5,3 milhões, o menor teto da carteira à venda, e mediana de R$ 3,65 milhões nas casas à venda (10).

Fontes

• Matias Riviera, página da Riviera, páginas de módulo e preços da carteira: imóveis publicados em 20/10/2026.
• Site oficial da Riviera, Master Plan e mapa com ruas: faixas e módulos, área do golfe, recepção do Riviera Golf Club no módulo 11, serviços nos módulos 26 e 27. Consultados em 07/10/2026.
• Sobloco, projeto Riviera: 33 módulos. Sem data, consultada em 07/10/2026.
• STJ, Informativo de Jurisprudência 889, REsp 2.121.055-MG: julgado em 07/05/2026. Publicado em 19/05/2026.
• STJ, Tema Repetitivo 1.443: afetado em 01/06/2026, processos suspensos, sem julgamento. Consultado em 20/10/2026.

Rodrigo Matias — Especialista em Investimentos Imobiliários Premium. Matias Riviera · CRECI 11235-J.